Продажа помещения свободного назначения

Продаётся готовый бизнес с арендатором на первой линии в Индустриальном районе на ул. Фронтовая. Подходит как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду.

Текущий статус: Помещение сдано в долгосрочную аренду под ПВЗ крупнейших маркетплейсов (OZON, WB, Яндекс). Арендатор надежный (работает здесь несколько лет), платежи стабильные.

Экономика объекта:

Арендный поток (МАП): 132 000 ₽/месяц.



Потенциал роста: ежегодная индексация 7% (прописана в договор).



Окупаемость: 9-10 лет (при текущей ставке). С учетом индексации — срок сокращается до 8-9 лет.



Свободное назначение (если смените арендатора): подойдет под салон красоты, магазин продуктов/хозтоваров, аптеку, студию йоги, офис или кафе-пекарню





Факторы инвестиционной надежности:

Якорный арендатор: ПВЗ маркетплейсов — самый устойчивый сегмент коммерческой недвижимости. Онлайн-торговля растет, и этот бизнес не закроется завтра.

Отличная локация: густая жилая застройка, остановки общественного транспорта, магазины, медцентры (Медсервис, городсике поликлиники и стационары), ИжОтель.У вашего арендатора — высокий трафик, а значит, он будет платить всегда.

Техническая готовность: Помещение уже оборудовано под работу ПВЗ (интернет, центральные коммуникации). Не нужно тратить деньги на ремонт или перепланировку.

Характеристики объекта:

Адрес: Ижевск, Индустриальный район, ул. Фронтовая, 4.



Площадь: 125, 9 кв.м



Материал стен: Монолитно-кирпичный (2016 г.п.).



Коммуникации: Центральное отопление, ГВС/ХВС, канализация, 15 кВт эл. мощности, выделенный интернет-кабель.



Вход: Отдельный, с улицы (первая линия домов).



Видимость: Отличный пешеходный и автомобильный трафик, витрины выходят на проезжую часть.



Состояние: Косметический ремонт, входная группа с улицы (доступ для маломобильных групп).



Парковка: Бесплатная, вместительная, прямо у входа.

Цена: 15 399 000 ₽.





Отличная возможность для пассивного дохода в Ижевске! Звоните, покажу объект и предоставлю все финансовые расчеты.