Продажа помещения свободного назначения

Продается готовый арендный бизнес в густонаселенном районе Ижевска. Редкий инвестиционный лот, который уже приносит стабильную прибыль. Покупатель получает объект без операционных рисков и с прогнозируемым денежным потоком.

Локация: ул. Ворошилова, 75. Высокий пешеходный трафик, развитая инфраструктура, остановки в шаговой доступности. Рядом школа и детский сад — плотный спальный район гарантирует поток клиентов. Отдельная входная группа с рольставнями дает возможность вести деятельность в удобном режиме.

Ключевые преимущества для инвестора:

Якорный арендатор Wildberries (занимает 75 кв.м). Договор действует, оплата стабильная — 60 000 ₽ + коммунальные услуги. Для ВБ сделан отдельный санузел и установлены счетчики.



Второй независимый вход (со стороны подъезда) на 48 кв.м. Идеально под сдачу под офис, мастерскую, учебный центр или салон красоты. Арендный поток составит от 23 000 до 30 000 ₽/мес.



Высокая доходность: Окупаемость 6, 7 лет, доходность 14, 78% годовых.



Собственная котельная (не привязана к дому) — вы самостоятельно регулируете тепло и экономите на счетах.



Низкие эксплуатационные расходы:

Содержание и ремонт: 3 400 ₽



Капремонт: 1 451 ₽



Пожарная кнопка: 1 000 ₽



ТКО: 1 176 ₽
Итого КУ: ~ 7 000 ₽/мес.







Налог за 2024 год составил всего 54 500 ₽. Объект чист юридически: без обременений и долгов.





Технические параметры:

Общая площадь: 123, 4 кв.м.



Расположение: 1 этаж жилого дома.



Планировка: Помещение состоит из просторного зала (30 кв.м), кабинета, кухни, тамбура, кладовой и котельной. Возможно разделение на две независимые точки для сдачи двум арендаторам.



Коммуникации: Все центральные сети подключены, свой санузел.

Цена: 6 980 000 ₽





Потенциал объекта: Если вы решите не продлевать договор с текущим арендатором, помещение идеально подходит под:

Розничную торговлю.

Сферу красоты (салон/студия).

Медицинские услуги (стоматология/лаборатория).

Образовательные курсы.

IT-офис или коворкинг.



? Звоните! Покажем объект в любое удобное время.